开发商为了吸引购房者，推出了各种优惠措施。其中，送装修款成为了一种常见的促销手段。这种做法是否合法？本文将从法律角度对开发商送装修款的行为进行分析，以期为购房者提供参考。
一、开发商送装修款的法律性质
1. 赠与合同
赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿转移给受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在开发商送装修款的情况下，开发商作为赠与人，将装修款无偿转移给购房者，购房者作为受赠人接受赠与。因此，开发商送装修款的行为可以视为赠与合同。
2. 买卖合同
买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在购房过程中，购房者与开发商签订的购房合同属于买卖合同。开发商送装修款的行为，实际上是对买卖合同的补充，使得购房者在支付购房款的额外获得装修款。
二、开发商送装修款的法律风险
1. 赠与合同的风险
（1）赠与撤销权：根据《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。若开发商在购房者交付购房款之前撤销赠与，购房者可能面临无法获得装修款的风险。
（2）赠与无效：若赠与合同存在欺诈、胁迫等情形，可能导致赠与合同无效。购房者需注意，开发商送装修款的真实意图，避免因合同无效而遭受损失。
2. 买卖合同的风险
（1）装修款与房价不符：开发商送装修款可能导致购房者对房屋的实际价值产生误判，进而影响购房决策。
（2）装修质量问题：开发商送装修款可能存在以次充好、偷工减料等问题，购房者需注意装修质量。
三、购房者如何防范法律风险
1. 仔细阅读合同条款：购房者在签订合应仔细阅读合同条款，了解开发商送装修款的具体内容，包括装修款金额、装修标准等。
2. 明确装修款性质：购房者应与开发商明确约定装修款属于赠与还是买卖合同的一部分，以便在发生纠纷时有所依据。
3. 要求开发商提供装修材料清单：购房者可要求开发商提供装修材料清单，以便了解装修质量。
4. 保留相关证据：购房者应保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
开发商送装修款作为一种促销手段，在法律上具有一定的风险。购房者需提高警惕，防范法律风险，确保自身权益。开发商在送装修款时，也应遵守法律法规，保障购房者的合法权益。
