精装房逐渐成为购房者的首选。对于精装房的契税问题，许多人仍然存在疑惑：精装房契税是否包含装修款？如何计算契税？本文将为您一一解答。
一、精装房契税是否包含装修款
1. 答案：是
根据我国相关法律法规，精装房的契税计算公式为：契税=计税价格×税率。其中，计税价格为房屋总价（含装修款）。
2. 解释
之所以将装修款纳入契税计算范围，是因为精装房的总价值已经包含了装修成本。若将装修款排除在外，则无法真实反映房屋的实际价值，不利于维护房地产市场秩序。
二、精装房契税计算方法
1. 计算公式
契税=计税价格×税率
2. 计税价格确定
（1）合同价格：以购房合同中约定的房屋总价为计税价格。
（2）实际支付价格：若合同价格与实际支付价格不符，则以实际支付价格为计税价格。
（3）市场评估价格：若合同价格、实际支付价格均无法确定，则以市场评估价格为计税价格。
3. 税率
契税税率根据购房者的购房面积、房屋性质等因素有所不同。以下为部分地区契税税率表：
| 购房面积（平方米） | 首套住宅 | 二套住宅 |
| :------------------: | :------: | :------: |
| 90平方米以下 | 1% | 1% |
| 90平方米以上 | 1.5% | 2% |
三、案例分析
假设某购房者购买一套精装房，房屋总价为100万元，其中装修款为10万元。购房者为首次购房，所在城市契税税率为1.5%。
1. 计算计税价格
计税价格 = 房屋总价 + 装修款 = 100万元 + 10万元 = 110万元
2. 计算契税
契税 = 计税价格 × 税率 = 110万元 × 1.5% = 1.65万元
精装房契税包含装修款。购房者需根据购房面积、房屋性质等因素确定税率，并按照计税价格计算契税。在购房过程中，了解契税计算方法有助于购房者合理规划财务，降低购房成本。
参考文献：
[1] 中华人民共和国财政部、国家税务总局. 关于契税若干政策问题的通知[EB/OL]. (2016-03-31)[2021-06-01]. http://www.mof.gov.cn/zhengcepuban/201603/t20160331_2379656.htm.
[2] 国家税务总局. 契税计算器[EB/OL]. (2021-06-01). http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810427/n810428/n810429/index.html.
